Рынок недвижимости огромен. Чаще всего мы начинаем интересоваться этим, когда намереваемся купить квартиру или дом , продать ее или инвестировать в недвижимость . Сам рынок меняется очень динамично и под влиянием многих факторов, но есть несколько фиксированных правил, которые необходимо соблюдать. Что нужно знать о недвижимости, почему так сильно меняется ее стоимость и как не потеряться в ней? Мы проверили!
Недвижимость - покупка квартиры или дома
Многие люди мечтают о своем собственном уголке. Некоторые берут кредиты ... а что дальше? Какие правила следует соблюдать, если вы хотите купить квартиру или дом?
В самом начале стоит подумать, сколько денег вы хотите потратить на покупку собственной недвижимости. Это очень важный и важный вопрос. В этом случае вы должны руководствоваться не мечтами, а разумом. Часто кредит связывает нас на долгие годы.
Следующий этап - поиск дома и квартиры. Ответьте на вопросы - каковы ваши ожидания , вам нужен гараж, балкон, терраса, отдельная кухня или, может быть, три комнаты? Это стоит определить ваши потребности, это облегчит вам поиск.
Подумайте, включили ли вы какие-либо дополнительные расходы . Покупка квартиры - это еще не все - ее все равно нужно обустроить, всегда будут какие-то дополнительные сборы, связанные со стоимостью жизни. Также подумайте о расходах, связанных с покупкой недвижимости - это будет визит к нотариусу, налоги, судебные сборы или брокерская комиссия.
Не забудьте записаться на прием, чтобы увидеть квартиры, когда еще светло. Вам будет легче оценить состояние квартиры.
На что еще стоит обратить внимание?
- подумайте о месте - у вас есть машина и вы можете пойти на работу? Или, может быть, вы хотите жить в самом центре?
- проверить общественный транспорт возле дома
- проверить наличие парковки
- проверьте, есть ли у вас зеленые зоны в районе, где вы можете отдохнуть
- окрестности - проверьте район поблизости, убедитесь, что это безопасно
С другой стороны, стоит немного узнать об истории здания - его типе (новые блоки, многоквартирные дома и т. Д.) И состоянии здания (его возраст, общее состояние, материалы, из которых оно было изготовлено), на каком этаже находится квартира, и даже его расположение.
Также стоит задать несколько важных вопросов - например, о соседях , проведенных ремонтных работах , будет ли квартира пуста и т. Д.
Также подумайте, адекватна ли цена недвижимости местоположению и стандартам дома или квартиры .
Не забудьте проверить правовой статус дома или квартиры! Спросите у владельца:
- нотариальный акт
- выписка из земельного и ипотечного реестра
- справка об отсутствии задолженности с арендными платежами
- обязательство проверить всех членов семьи
- подтверждение того, что квартира не несет права на пожизненное заключение.
Недвижимость - продажа квартиры или дома
Что если вы тот человек, который намеревается продать квартиру? Попробуйте выполнить все подсказки в параграфе выше.
Прежде всего, не забудьте подготовить все необходимые документы . Вы несете ответственность как лицо, выставившее объект на продажу. Приготовьтесь к вопросам о ремонте - стоит помнить их все, потому что тот, кто заинтересован в их покупке, обязательно спросит о них.
Вы можете воспользоваться услугами брокера по недвижимости . Этот вариант специально для людей, которые не имеют ни малейшего понятия, как это сделать. Брокер по недвижимости обязательно расскажет вам, что будет необходимо, а также оценит стоимость квартиры.
Подготовить квартиру к продаже. Помните, что чем оно дешевле, тем больше шансов его продать. Держите его в чистоте, избавьтесь от ненужных вещей.
Недвижимость - инвестиции
Покупка квартиры или дома - это инвестиция, вид безопасности. Его стоимость может изменяться динамически - в зависимости от ситуации на рынке, изменений, происходящих в непосредственной близости (новые здания, ограничивающие обзор, улучшение общественного транспорта и т. Д.). Проверьте, как инвестировать.
Недвижимость - налог
Ах, эти несчастные налоги! Они встречаются почти везде, и это также имеет место здесь. Налог на недвижимость уплачивается как на землю, так и на здания. Поэтому люди, владеющие недвижимостью, обязаны регулярно платить налог в государственную казну.
У вас есть только 14 дней, чтобы сообщить о покупке недвижимости в муниципальный офис. Кто облагается налогом на имущество?
- владельцы
- люди, которые используют землю, не будучи владельцем
- владельцы государственной собственности
Сумма налога зависит от двух важных факторов: площадь земли или здания и ставка налога, установленная муниципалитетом.
Каждая коммуна определяет налоговые ставки индивидуально. Физические лица платят налог на недвижимость 4 частями в 4 срока : 15 марта, 15 мая, 15 сентября и 15 ноября. Если сумма налога не превышает 100 злотых , она должна быть уплачена один раз.