Ипотека является ключевым вопросом в процессе получения кредита на квартиру. Ни один банк не выдаст кредит без обеспечения своих денег - это то, для чего нужна ипотека. Кто-то нередко занимает деньги, но не может позволить себе их вернуть через некоторое время. И у банка есть свои способы получения денег, которые ему причитаются. Что такое ипотека и можно ли как-то уйти от нее?
Ипотека - что это?
Ипотека указана в Законе от 6 июля 1982 года о земельных и ипотечных реестрах и ипотеке . Ипотека - это закон, защищающий банк в случае дефолта по кредиту. Ипотека возникает при внесении записи в раздел IV земельного и ипотечного реестра недвижимого имущества и истекает при погашении ипотеки. Если по какой-то причине люди, взявшие кредит, перестанут платить по частям, банк с помощью судебного пристава продаст недвижимость . Все это, чтобы вернуть деньги, причитающиеся ему.
Ипотека - это ограниченное право собственности на недвижимость. Ипотека может быть наложена на все имущество или его дробную часть . Интересно, что ипотека может обеспечить несколько требований и истекает, когда долг погашен . Не забудьте подать заявление о его снятии с земельно-ипотечного реестра и приложить справку из банка о погашении кредита.
Ипотечный кредит можно погасить быстрее , что позволит вам удалить запись об ипотеке из земельного и ипотечного реестра.
Ипотека - виды
Как оказалось, ипотека - это сложное юридическое понятие, охватываемое конкретными нормативными актами. Есть несколько видов ипотеки, которые значительно отличаются друг от друга.
Какие виды ипотеки у нас есть?
- Обязательная ипотека - обязательная ипотека возникает без воли и ведома собственника. Это обязательная запись в земельном и ипотечном реестре, которая осуществляется в соответствии с постановлением суда о предоставлении обеспечения.
- Договорная ипотека - устанавливается с согласия заемщика. До тех пор, пока кредит не будет полностью погашен, банк является владельцем квартиры, и имущество обеспечивает материальное обеспечение в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту.
- Ограниченная ипотека - была отменена в 2011 году в результате внесения изменений в закон о земельных и ипотечных реестрах. Он обеспечил будущую дебиторскую задолженность на неопределенную сумму, например проценты.
- Совместная ипотека - заряжает несколько объектов одновременно, и кредитор может потребовать удовлетворения любого из них.
- Обратная ипотека - это обратная ипотека. О чем это? Человек не платит рассрочку, а продает свою квартиру некому учреждению, взамен он получает деньги каждый месяц, это сумма, не облагаемая подоходным налогом. Человек, решивший взять обратную ипотеку, имеет право проживать в этой квартире в течение всего срока действия договора. Только после смерти лица, проживающего в такой квартире, учреждение будет иметь право продать квартиру.
Ипотека - как она создается?
Не всем понятно, когда возникнет ипотека. Это происходит, когда закладная вводится в раздел IV земельного и ипотечного реестра . Это момент, когда банк получает свои деньги под залог. Ипотека может обеспечить несколько требований. Если кредит не погашен, банк имеет право наложить арест на обремененное имущество и продать его.